佐贺街以东，古道以南

作者：admin  更新时间：2019-11-02 00:11:27

1）
使用市场比较方法来评估和选择3公里范围内相同计划用途的样本。
2）
选择最近两年出售的一块样地，根据土地价格监测数据计算土地价格的增长，并纠正样地价格。
3）
根据距离增强样本图。
4）
根据修改后的样本价格和可靠性计算包装价格，并计算加权平均值。
1）
使用虚拟开发方法进行评估。项目样本价格首先获取交易价格，如果没有交易价格，则获取项目价格。
2）
选择最近两年内3公里内出售的相同用途的地块，并比较市场。
3）
根据距离和时间计算样本可靠性，计算加权平均值并计算商品价格。
4）
根据虚拟开发方法，土地价格=项目价格x（1 +预期增长）x（1-各种成本率-利润率）-建筑成本，
评级基于距离和可靠性样本时间，并计算加权平均值以计算商品价格。
注意：土地价格受其他因素影响，例如政策，自然条件和规划。评估结果仅考虑当前市场情况，结论仅供参考。
地图
当前参数：各种费用比率的21％
利润率22％
建设成本1561元/平方米
项目预计增长5％
[更改参数]
一线城市选择了各种成本关系，％利润率，每平方米建安成本元和项目预期增长％。
二线城市二线城市2。
五线城市，三四线城市